在农村能否凭分家协议办理房产过户手续?主要看住宅类型和已购买年限。

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税;

2、居住用房：《房地产证》上的登记日期或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;

如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》以合同中交楼时间为准;

②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准;

③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准;

④解困房可以《解困协议》上的签订时间为准;

⑤夫妻继承所得可以继承前的《房地产证》出证时间为准，子女继承则只能以继承后的《房地产证》出证时间为准;

⑥拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准;

⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

分家析产过户手续是怎样的

1、写分家协议书;

写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

2、居委会核实;

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

3、房产测绘;

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

4、房产受理;

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

5、领证;

7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。