过户是房屋交易中极其重要的一个流程，房子过户之后就真正属于购房者本人了。但是有一些房子不能过户，买方在进行交易时要注意。那么，到底哪些房子不能过户呢？小编在下文中就为大家一一列举出来了，希望可以为你提供一些帮助。

1.不动产证被抵押在银行

在二手房交易中，部分卖方出售的房屋并非是一次性付款购买，他们通过银行申请贷款，不动产证抵押在银行。但是房产证必须处于无抵押状态才能办理过户。

2.房屋其他产权人未同意卖房

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，如果有未能到场的，需要有授权书，委托他人来签字。

3.房屋被查封

被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的。

4.未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易，如产生纠纷到法院起诉，法院也会依法认定合同无效，买方不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年，既无法过户，在交易过程中，也会承担极大的风险。